7月28日，沈阳市房产局发布废止《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》等8个文件的通知。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，此次调整体现了地方政府对房地产政策工具箱的动态管理思维，将有效助推市场平稳健康发展。

据了解，此次废止的文件主要分为两类：一类是2020年房地产市场过热时期出台的收紧性政策，包括限购限售等措施；另一类是2022年前后为应对市场下行推出的宽松政策，如购房补贴、房贷优惠等支持性措施。

（图源：易居研究院）

严跃进表示，这种“双向清理”看似矛盾，实则是顺应市场新阶段的必要之举。特别值得注意的是，此次连支持购房的宽松政策也一并废止，这主要是因为政策的“时效性”问题。以二套房首付比例为例，沈阳此前规定为40%，但当前全国普遍执行15%的标准，旧政策反而成为“隐性门槛”。

专家分析认为，废止过时的宽松政策具有多重积极意义：一方面可以避免政策执行中的混淆，降低行政成本；另一方面能为2024年以来更大力度的新政腾出空间。实际上，沈阳当前执行的公积金“既提又贷”、首付比例降至15%等新政，比旧政策更具优惠力度。

严跃进强调，此次政策调整释放出三个重要信号：首先，政策“减法”将成为未来趋势，各地会加速清理滞后文件；其次，2024年以来的宽松基调不仅会延续，还可能进一步优化；第三，需要结合房价企稳、信贷支持等利好因素，推动市场从“止跌回稳”向“稳中向好”过渡。